De parking obsoleto a gimnasio de referencia: el valor de transformar lo infrautilizado

En el mercado inmobiliario actual, las oportunidades más interesantes no siempre están en construir desde cero, sino en reimaginar espacios existentes. La estrategia value-add, que consiste en dar nueva vida a activos infrautilizados, se ha convertido en una fórmula clave para combinar inversión rentable y regeneración urbana.

El caso del parking transformado

Un ejemplo claro lo encontramos en la conversión de un parking obsoleto en pleno tejido urbano en un moderno gimnasio operado por Fitness Park.

El espacio, sin apenas valor de uso y con perspectivas limitadas de rentabilidad, fue rediseñado y acondicionado para acoger una franquicia líder en el sector del fitness.

El acuerdo se estructuró bajo un contrato triple net, donde el operador asume los costes de explotación, mantenimiento y seguros. Esto convierte al inmueble en un activo con ingresos estables y predecibles para la propiedad.

Impacto en valor y rentabilidad

• Revalorización inmediata de la propiedad: el activo pasó de ser un espacio residual a convertirse en un local prime dentro del sector deportivo.

• Alta rentabilidad: el contrato con Fitness Park asegura flujos de caja consistentes, sin riesgo operativo para el propietario.

• Dinamización del entorno: la llegada de un gimnasio de referencia genera actividad constante, revitaliza la zona y atrae otros comercios complementarios.

Una estrategia replicable

Este tipo de operaciones demuestra que la innovación en real estate no pasa solo por nuevos desarrollos, sino por detectar espacios sin futuro y transformarlos en negocios de alto valor añadido. Parkings, locales vacíos o almacenes pueden convertirse en gimnasios, supermercados de proximidad o franquicias líderes que generan impacto económico y social.

Nuestra visión

La clave está en alinear al propietario con un operador fuerte, capaz de dar vida al espacio y garantizar la estabilidad de ingresos. Esta estrategia no solo aumenta el valor de la propiedad, sino que también aporta servicios útiles a la ciudad, convirtiendo un problema urbano en una solución rentable y sostenible.